IMU 2025: Come ottenere l’esenzione con la doppia abitazione principale – Nuova sentenza
Il 16 giugno 2025 è la scadenza per il pagamento della prima rata dell’IMU, mentre il saldo finale andrà versato entro il 16 dicembre 2025. Tuttavia, esistono esenzioni che possono ridurre o azzerare l’imposta per determinate categorie di immobili.
Esenzione IMU: le novità per i coniugi con due case
Fino a pochi anni fa, l’esenzione IMU per l’abitazione principale era riconosciuta solo se tutto il nucleo familiare aveva residenza e dimora abituale nello stesso immobile. Questo significava che se i coniugi vivevano in due case diverse, l’IMU era dovuta su una delle due.
Con la sentenza n. 209/2022 della Corte Costituzionale e la recente ordinanza n. 4292/2025 della Cassazione, le regole sono cambiate:
✅ Ogni coniuge ha diritto all’esenzione IMU sulla propria abitazione principale, anche se risiede in un immobile diverso da quello del partner.
✅ Non importa se le case si trovano nello stesso Comune o in Comuni diversi.
✅ Non è più necessario che l’intero nucleo familiare viva nello stesso immobile per godere dell’esenzione.
Attenzione ai controlli: come dimostrare la dimora abituale
Per ottenere l’esenzione IMU, è fondamentale dimostrare che l’immobile è effettivamente utilizzato come abitazione principale. Un criterio importante è il consumo delle utenze domestiche, ma una recente sentenza della Corte di Giustizia Tributaria della Lombardia (n. 432/2025) ha chiarito che bassi consumi non comportano automaticamente la perdita dell’agevolazione, se giustificati da particolari situazioni personali o lavorative.
IMU e immobili occupati abusivamente: nuova esenzione
Un’altra importante novità arriva dalla Corte Costituzionale con la sentenza n. 60/2024:
🏠 Niente IMU sugli immobili occupati abusivamente. Se un immobile non è utilizzabile né disponibile a causa di un’occupazione abusiva, il proprietario non deve pagare l’IMU, a patto che abbia presentato denuncia all’autorità giudiziaria.
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