Contratto 3+2 non prorogato all’Agenzia: devi pagare lo stesso le tasse? (Risposta che molti sbagliano)
Molti proprietari sono convinti che, se non comunicano la proroga del contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate, possano evitare la tassazione dei canoni.
Non è così. E il rischio è doppio.
Se hai un contratto 3+2 in cedolare secca e hai “dimenticato” la proroga, devi sapere esattamente cosa succede per evitare errori che possono costare caro.
Il contratto 3+2 si proroga automaticamente (anche se non fai nulla)
Nei contratti a canone concordato:
- alla scadenza dei primi 3 anni
- in assenza di disdetta
👉 scatta automaticamente la proroga di 2 anni
Questo significa che:
- il contratto continua ad esistere
- l’inquilino continua a pagare
- il locatore continua a percepire reddito
Devi dichiarare i canoni anche senza proroga registrata?
Sì. Sempre.
Per il Fisco conta la realtà economica:
- se incassi canoni → devi tassarli
- anche se la proroga non è stata comunicata
👉 La mancata comunicazione NON blocca la tassazione
👉 Non è una “scappatoia”
Cedolare secca: la perdi se non comunichi la proroga?
Qui molti sbagliano.
Nel regime di cedolare secca:
- la scelta continua automaticamente
- non è necessario rinnovarla a ogni proroga
👉 Anche se non hai comunicato la proroga:
- la cedolare resta valida
- continui a pagare l’imposta sostitutiva
Ma attenzione:
Il vero problema: la sanzione (evitabile)
Non comunicare la proroga entro 30 giorni comporta:
- violazione formale
- sanzione amministrativa
La buona notizia:
👉 puoi sistemare tutto con ravvedimento operoso
👉 pagando una sanzione ridotta
Cosa fare subito per evitare problemi
Se ti riconosci in questa situazione:
✔ Verifica se la proroga è stata comunicata
✔ In caso contrario, presenta modello RLI tardivo
✔ Regolarizza con ravvedimento operoso
✔ Allinea la tua posizione prima di controlli
Attenzione: i controlli sono sempre più incrociati
Oggi l’Agenzia delle Entrate:
- incrocia contratti registrati
- dati catastali
- dichiarazioni dei redditi
👉 Le incongruenze emergono facilmente
In sintesi
- Il contratto si proroga automaticamente → il reddito esiste
- Devi dichiarare i canoni → anche senza proroga registrata
- La cedolare secca resta valida
- Ma rischi sanzioni → se non regolarizzi
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Studio Cavallari – Assistenza fiscale su locazioni e cedolare secca, con approccio pratico e orientato alla tutela del contribuente.